诺大的珠海金湾，能否寻一块手续清洁的二手商住用地？

从地理位置来看，珠海已成为各大房企的战略要塞和必争之地，众多房企不谋而合将视线转移至宜居的滨海城市——珠海。“到珠海找地”的品牌房企越来越多。

瞄准珠海“二手地”

继2018年3月以来，珠海市国土局陆续公布土地供应计划，2018年上半年珠海成交33宗土地，总成交面积约154.92万平方米，总成交金额约93.25亿元。其中，有5宗住宅地、8宗商办地成交，横琴8宗地块竞拍，但对金湾区供地只有6宗，因此，对于欲壑难平的开发商，不得不把目光投向房地产价值洼地——珠海金湾的“二手地”。

拿地竞争激烈，金湾“洛阳纸贵”

2017年6月份，华发以5.41亿加2397.48平方米配建加12000平方米人才住房和公共租赁住房竞得航空城山湖海路北侧、金鑫路西侧的一宗商务、二类居住用地。

2017年11月份，碧桂园分别以10900元/平方米加5175.46平方米保障性住房，11400元/平方米加6585.87平方米保障性住房，17000元/平方米加配建面积21703.79平方米竞得航空新城三宗住宅用地。

2018年1月4日，龙湖地产以总价6.4亿元、楼面地价14003元/平方米，加上配建9154.32平方米人才住房竞得珠海金湾航空新城一商住用地，此地块位于中心湖旁，或将发展为高端项目。

航空新城，珠海第二主城区

以航空产业为主导的金湾在金海大桥的联通下率先对接中心城区，为完成居住人群转移提供基础。航空新城则是金湾商住区域发展中的最重要的板块。目前大量开发商已经云集其中，这一板块的热度也不断升温。该板块有望成为继香洲后又一宜居中心区域。

地处西城副中心优势尽显

除了香洲，未来最有潜力的“市中心”在哪里？如果从规划的角度来看，地处西城副中心、紧握核心都会配套项目的金湾航空新城，无疑在这轮区域发展潮中尽显优势。

短短几年，航空新城已发生翻天覆地的变化。在珠海市政府的报告中，也重点提出“一主两副”的城市格局，与主城并列的副城区已成为珠海新的热点片区。

（航空新城区域图）

打通四方交通，金湾领航海陆空

作为主城区板块最重要的一员，珠海香洲承载了很多配套，但交通却限制了它未来的发展。拥有后发优势的金湾，在交通设计上或将超越主城区，为航空新城晋级“珠海第二主城区”保驾护航。

由于交通预期的改善，金湾航空新城吸引了不少大牌开发商进驻，同时不少主城区的购房者，也开始进入金湾市场买房。

此外，高栏港高速公路、地铁1号线和3号线等系列大型基础建设也将全面铺开，将为金湾航空新城汇聚更多的人流和商机。

下半年，珠海金湾将“一地难求”

上半年，珠海土地市场成交平稳，但地价仍然在上涨，据珠海国土资源局发布的珠海市2018年第二季度地价动态监测情况，居住地价环比上涨3.7%，同比上涨17.08%。

3月28日，珠海市国土局发布了《珠海市2018年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，其中2018年珠海市计划供应国有建设用地总规模为1533.2645公顷，计划供应283宗地。其中，2018年珠海将供应51宗住宅地，但珠海金湾的仅有6宗。

可以预见，在接下来的下半年，珠海金湾将迎来“一地难求”的局面，也必将把金湾的商住用地价格推向新的高度。

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珠海市金湾区金海岸大道38亩商住用地项目介绍

　一、项目基本情况

三块土地已经按规划许可批复的容积率缴清地价，现有可用于抵扣的税票约3000万元。

　　二、转让方式

按照土地使用权现状转让公司股权，股权过户税费由买家承担。

　　三、周边地价参考

　　珠海国土局挂牌成交价

　　四、项目位置图（供参考）

　　五、项目权证资料

　　地块1

　　地块2

　　地块3