资产处置网

一、债权情况

借款人：广州烨友贸易有限公司

债权本金：23000000

债权利息：11547980

抵押物：广州市荔湾区南岸路18号一、三、四楼商业房产，面积合计约2805平方米（其中一楼面积约330平方米，三楼面积约1650平方米，四楼面积约819平方米）

抵押物说明：位于广州核心城区，距离广州地铁中山八路站步行约5分钟，人流密集，现整体用于民营医疗与美容机构

保证人：卢柏文、余嫣婷、欧阳广强、陈振林、李素华

诉讼状态：全部已诉

二、抵押物情况

1、抵押物位置：广州市广州市荔湾区南岸路18号

2、规模：建筑面积合计为2805.22平方米

3、用途：商业、仓库

4、土地使用期限：批准使用权期限商业40年，仓储50年，从2001年8月28日起算

现场图片

图-1 外部状况	图-2 门牌
图-3 周边商业	图-4 周边商业
图-5 周边商业	图-6 停车位

三、估价情况

1、价值类型：市场价

2、估价方法：收益法

3、估价结果： 于价值时点的市场总价值为32,998,622元，单价：8500-14100元/平方米。

四、抵押物区位状况

位置状况：所在宗地为国有出让土地，已征收国有土地使用权出让金，东、南靠红基市场，西至南岸路，北至广东装饰材料城；形状规整。

商业繁华：位于南岸路，南岸路是广州市历史形成的非常集中的商业装饰材料市场，周边有广州南岸装饰材料市场、广州南北装饰材料市场等专业装饰材料市场，商业繁华度较高，产业集聚度较高。

交通情况：附近有415路等多路公交线路，交通较好，区域交通通达度良好。

4、配套设施状况：小区周围公共、生活配套设施完善，有荔湾实验学校、市十二中、东风西小学、荔湾湖公园、省医药贸易中心等。