珠海一房一价网上公示 航空城有盘备案价1.8万/㎡起

来源: 网易房产(珠海)

　　网易珠海房产讯 自珠海市发改局发布关于珠海市商品房销售价格备案的通知，已经过去一个月左右了，市场观望情绪浓厚，楼市也冷静了许多，很多人都关心一套房一标价，房地产开发企业都如实申报了吗？如今全市新建商品房价格备案情况怎样？

　　昨天，市发改局官网首次公布我市5个新楼盘的商品房备案价格，小编点入官网可以看到，包括金湾御海阳光花园（龙光·玖龙府）、斗门春晓悦居、唐家惠景慧园一期、信汇上品苑，以及山海一品海岸花园的5个新盘都公示了备价信息，随机点入山海一品海岸花园的商品房的信息，可以看到销售住宅共48套，均价39133.05元/㎡等信息一目了然。

　　由此次限购政策强度之下，房企在楼盘价格上亦出现了重大调整，此次备案楼盘项目当中，龙光玖龙府、信汇上品苑均价均在2万元/㎡以下，其中春晓悦居部分产品价格为1.3万元/㎡，可见楼市限购政策之下，价格下行趋势明显。

　　其中，值得注意的是，位于金湾航空城核心区域的龙光玖龙府首次公开了164套房源的具体价格。

　　此次推出的8、9两栋共计164套单位，销售均价为1.8万元/㎡左右，作为限购之后首个面市的大型住宅楼盘，该项目在区内备受瞩目，对周边楼盘日后定价亦起到重大作用。

　　除此之外，据统计，五个项目内房源数量共计966套，与前三季度大批量推货截然不同，开发商在第四季度内推盘节奏无疑有所放缓，全市各区楼市降温迹象逐步明显。

　　此次新政被称“史上最严”商品房备案，价格实行“一房一价”，明确规定了报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格，同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。

　　商品房调控政策操作细则明确了三个“价格”定义：

　　前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价

　　周边在售价格：报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售前三个月的网签交易均价

　　区域价格：指报备的项目所在的区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前三个月的网签交易均价。值得注意的是，开发商在首次备案的6个月之后，根据市场变动对价格进行适当调整，亦可重新备案。